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태권도장 직거래 과정 피해 급증… 무엇을 조심해야 하나?
발행일자 : 2014-12-15 17:05:18
<무카스미디어 = 박유빈 기자>
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도장 매매 권리금 산정 여전히 주먹구구식… 아는 관계일수록 더욱 꼼꼼히
대학을 졸업하고 5년 동안 열심히 사범생활을 한 A씨. 한 선배로부터 경기도 한 신도시에 수련생이 100명이 된다는 도장을 인수해보라는 권유를 받았다. 어렵게 부모님 도움을 받아 권리금 1억 원을 들여 인수했다. 그런데 실제 수련생은 70여명이 채 안 됐다. 얼마 지나지 않아 수련생은 30명까지 떨어졌다. 지도력이 부족해서 일까. 아니면, 관리운영을 못해서 일까. 뒤늦게 깨들은 것은 ‘묻지마 인수’를 한 본인의 부주의 탓이었다. 이 A사범은 현재 스트레스로 인한 위궤양을 앓고 있다.
한두 푼도 아닌 수천, 수 억 원에 거래되는 태권도장 매매. 신규가 아닌 이상 기존에 운영하는 도장을 인수하는 게 대부분이다. 일반적으로 10년 전까지만 하더라도 보통 도장 거래는 선후배와 지인을 통하는 게 일상적이었다.
그러나 요즘은 어떤가. 체육관매매 전문 중개업체가 기하급수적으로 늘어나면서 직거래와 전문 업체를 통하는 경우가 많아졌다. 여전히 지인을 통한 거래는 많다. 그러나 어떤 거래든 절반 이상은 계약 후 뭔가 개운치 못한 말썽이 일어나곤 한다.
피해 사례도 만만치 않다. 처음에는 100명 수련생이 있다고 믿고 권리금을 주고 매수했지만, 실제 도장을 운영하다 보니 인원이 맞지 않는 경우가 피해사례 중 대표적이다. 후회할 때는 이미 늦었다. 주먹구구식 계약으로 구제받기가 쉽지 않다. 게다가 도장을 전문으로 사고파는 브로커들도 피해자 속출에 한몫하고 있다.
도장을 매매하려면, 도장의 입지조건과 상권분석은 기본이고 유급자와 유품자, 저학년과 고학년의 분포도, 차량운행 여부, 연간 수입과 지출 등 20여 가지 이상의 분석에 의해 권리금이 산정되어야 한다.
그런데 대다수 도장에서는 이러한 과정 없이 수련생 숫자에 몇 개월 치를 곱해 산정한다. 입지조건과 발전 가능성을 고려하지 않고 수련생 숫자로 권리금을 산정하는 것은 오산이라는 게 전문가들의 분석이다.
오히려 지인을 통한 거래에서 더 많은 권리금이 산정되는 경우도 허다하다. 객관적으로 5천만 원이면 충분히 인수가 가능한 도장을 1억을 넘게 권리금을 준 사례도 쉽게 찾을 수 있다. 주먹구구식 거래로 인한 피해인 것이다.
국내 최초의 태권도장 '권리금컨설팅' 전문업체인 마샬짐 강희준 부장은 “고객과 상담하면 대부분 이전에 매매과정에서 겪은 피해사례를 토로한다. 대부분 유형은 비슷하다. 입지조건과 인원수 등 권리금을 객관적으로 산정되지 않은 경우다. 기준이 없다는 것”이라며 “계약 전에 정확한 확인을 하지 않으면 피해를 입을 수 밖에 없다”고 말했다.
이어 “성공한 태권도장은 대부분 개인 간에 직거래를 선호하지 않는다. 제대로 된 평가를 할 수 없고, 이후에 손해가 있더라도 문제를 제기하기 어렵기 때문이다. 다시 말하지만 도장의 권리금은 수련생 숫자로 하는 게 절대 아니다. 거기에 의존했다가는 큰 낭패를 볼 것”이라고 조언했다.
국내 최초로 태권도장 전문 권리금 컨설팅업을 하는 마샬짐은 매수자와 매도자를 분류해 관리한다. 실사와 답사로 실상을 파악하고 계약을 진행한다. 정확하고 합리적인 권리금 산정으로 매도자와 매수자 모두에게 만족도를 높이고 있다. 사후서비스로 초기 도장운영에 필요한 다양한 공문자료 등의 경영자문도 해준다.
도장 매매과정의 피해 상담 또는 신규 도장 매매 문의는 전화 070-7518-5677로 하면 된다.
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[무카스미디어 = 박유빈 기자 ㅣ press@mookas.com]
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중도금 치루닌깐 미트 선풍기 심지어 쓰던 냉장고도 집어가요 ㅠ
2017-07-11 21:18:47 신고
답글 0 0 -
태권도장 구할여고 업자들 이랑 참 많이보고 했는데 믿을놈이 없더라 그나마 권리금 이나 뒤처리 무카스가 났던데
2015-03-11 00:00:00 수정 삭제 신고
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무카스 중개로 했는데 수수료받기전에는 많이 신경써줄 것 처럼하더니 수수료받고 돌변
대놓고 귀찮아함2015-03-10 00:00:00 수정 삭제 신고
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전세 계약 또는 부동산매매 할때 직접 거래를 어지간하면 안 하죠 아무리 꼼꼼하게 해도 놓치는 부분이 나오고 약간의 실수 때문에 평생 후회 하기 때문이죠. 적정 가격을 받는 것. 사기를 당하지 않는 것이 중요하죠. 이상하게 문제가 생길려고 하면 정말 답 없거든요.
2015-01-05 00:00:00 수정 삭제 신고
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그럴 선배가 아니었는데 미치겠어요 선배도장 인수 했는데 어떻게 하지도 못 하고 지금은 안보는 사이가 되지만 정말 태권도장 하기싫다
2014-12-29 00:00:00 수정 삭제 신고
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수수료가 엄청난건 확실하고, 개인적으론 별로라고 생각합니다.
그래도 편하게 인수하려면 당연 지급되는 돈이며, 직거래 또한 매도인이건 매수인이건 모두 정당하게 인수 인계 않하려 하죠. 이득보려 하는 맘 때문이죠...
모든것은 자기 몫입니다. 인수건 인계던 컨설팅을 통하건 각자 정당한 거래가되기는 힘들겁니다.~ 체육관들이 지금의 절반이상이 줄지 않는한...2014-12-27 00:00:00 수정 삭제 신고
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이기사는 무카스이용해서 매매하라는 광고인가?
2014-12-18 00:00:00 수정 삭제 신고
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솔직히 말해서 수수료 너무 비싸 직거래 하는게 낳습니다....
직거래 할때 꼼꼼 하게 하시면 크게 손해 볼것 없습니다...2014-12-15 00:00:00 수정 삭제 신고
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업체에 시장분석이나 도장 분석하는걸 보면 매수자가 훤히 알 수있는 내용인데,, 이걸 컨설팅이라며 당연한 수수료라고 이야기하는 업자들 정말 역겹습니다
좀 과한 표현으로는 땅집고 헤엄치는 봉이 김선달로 밖에 보이지 않습니다
도장 매매 컨설팅 수수료를 부동산 거래 수수료 만큼 낮우어야 합니다
공정거래 위원회에 유권해석을 의뢰해서라도 현실화 시켜야겠습니다2014-12-15 00:00:00 수정 삭제 신고
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직거래 위험한 것 맞습니다.... 하지만 권리금의 5 ~7% 의 수수료를 받는 업체의 입장에서도 권리금을 높게 책정하여 수수료를 높게 받으려 한다는 사실이 도장을 인수하려는 지도자들을 더 힘들게 합니다.... 차라리 권리금 3000만원이하 , 5000만원이하, 7000만원 이하 등으로 등급을 나누어 수수료를 정한다면 조금 더 의심이 덜 할 텐데 말이죠.... 무카스는 그나마 덜 한데 워낙에 사기를 치시는 분들이 많아서 조심할 필요성은 있다고 봅니다.
2014-12-15 00:00:00 수정 삭제 신고
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직거래를 하는 이유는 업체와 계약을 하면 권리금에 수수료를 5% ~7 %를 주어야하는 부담감 떄문입니다
가령 수련생 100명인 도장을 매매할때 매수,매도인 합친 수수료가 최소 10%~14% 인데,,,
권리금을 1억이라하면 1천만원~1천4백만원이라는 엄청난 금액이 수수료로 나가는데
수수료에 대한 명확한 해석이 있어야겠습니다
솔직히 이 기사는 업체 홍보하는 기사로밖에 보니지 않습니다2014-12-15 00:00:00 수정 삭제 신고
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독자의견
- 안녕하십니까? 합기도와 각종 무술과 무도를 사랑하시고 아껴주시는 분들에게 감사합니다, 저는 지금은 한국에 잠시와 있는데 현 거주지는 캐나다 벤쿠버입니다, 이번에 들어와서 들었는데 김 윤상님이 별세하셨다고 하여 매우 안타깝게 생각하고 금산에 한번 찾아 갈려고 합니다, 김 윤상님은 수년전에 최 용술 도주님 기일에 저는 해마다 가는데 어느 해에 처음 뵙는 분 세분을 마주한 것이 김 윤상님과 교장선생님을 하셨다고 기억되시는 분과 조금 젊으신 분을 만나서 인사를 드린 후 도주선생님을 금산에 간혹 모셔서 사사를 받았다고 하여 몇 년도에 받으셨으며 단증번호가 어떻게 된지 여쭈어 본 기억이 있어요 그때 단 번호도 정확하지 않습니다, 수련 년도와 단번이...그리고 사람을 마주하지 않는다고 아무 말이나 책임질 수 없는 말씀은 안 하는것이 좋다고 생각합니다,답 글을 조금 읽어 보았는데 자신들이 알고 계시는 수준으로 하지 마시고 검증된 것을 써주세요,부탁드립니다, 그래서 저를 소개 안 할수 없어서 말씀드립니다, 저는 최도주님께 초단 번호 194번으로 시작하여 수련을 했으며 1977년에 합기도 국술관(國述館)을 대구에서 개관하여 지금은 제자가 관리하고 있습니다, 1991년에 사회단체 한국정통합기도 협회를 2002년에 사단법인 한국정통합기도협회로 등록을 했습니다, 저의 학력은 인천체육 전문대학에서 무도과 합기도부 졸업과 유도대학 유도학과 졸업을 했습니다, 대학원은 동국대학교 교육대학원에서 체육교육학을 전공하고 논문은 "심리연습이 합기도 기능학습에 미치는 영향"이며, 대구대학교 대학원에서는" 합기도 수련이 중년여성의 골밀도에 미치는 영향"으로 논문을 썼어요 또한 1993년에는 정통합기도 교본을 저서하였으며 합기도 기술의 분류를 하여 "공격방법에 따라, 처리 방법에 따라, 응용방법에 따라"로 분류하였으며 각종이론과 실기를 사진으로 잘 표현 설명했습니다, 대학원 졸업 후에 각 대학에 시간 강사부터 겸임교수와 보건대학원에서 대체의학강의를 수년동안하다 각국에서 대체의학과 합기도 세미나 초청으로 몇 개국을 돌아다니다가 외국바람이 들어서 캐나다에 이민을 가게 되었지요, 현재는 캐나다 벤쿠버에서 "Yoo’s Alternative sports Therapy center" 을 하고 있으며 캐나다에서 "이야기로 풀어보는 생로병사" 책자를 한국에 제자들과 공동작으로 출판하였습니다, 궁금 사항이 있으시면 대구 정통합기도협회에 연락주세요 저가 이번에는 한국에 좀 오래 있을 것입니다, 감사합니다.
- 간만에 무카스에서 좋은글보고갑니다
- 아시안게임 금메달 리스트, 상무출신, 체육훈장
- 젊은시절젊어 힘 자랑에 취해 이기고 싶어 공부보다 운동 운동보다 무예를 하면서 자신도 모르게 무예를 천직 삼아 살게 된다.사부의 가르침을 절대불변의 진리처럼 받아들이고 배운 그대로 앵무새처럼 어린 제자들에게 말한다.어항 속에 갇힌 금붕어처럼 성인이 되도 그 속에서 벗어나지 못한다.전통이 뭔지 정통이 뭔지 자신의 계보가 조작계보인지 일본계보인지 중국계보인지 관심조차 없다.생업에 도움만 된다면 그갓 것들이 뭔 대수인가?전통무예진흥을 위한 홍보지원 영상에 대한검도.국제검도연맹.한국해동검도.세계해동검도가 전통무예로 버젓이 지원받고 하까마 입고 호구쓰고 죽도와일본도.거합도법으로 18기24기등 베기시연 하면서 전통무예라고 홍보들 한다.요즘 가칭전통무예라고 하는 전통무늬소수단체들은일본식 시참,타메시기리의 형태를 그대로 따라하게 된 것이다.문제는 나카무라 다이사부로가 2차대전 때 중국에서 일본 토야마 육군병학교의 군도 사용법을 기반으로 한 거합도, 즉 후대에 토야마류(戸山流)라고 불리는 것을 가르치던 인물이라는 점이다. 격하게 말하자면 토야마류는 2차대전 때 난징대학살 하던 왜놈 검술이고 나카무라 다이사부로는 중국 민간인을 시참하면서 자신의 토야마류의 실전베기 기법을 닦아 나카무라류 팔방베기 발도도(中村流八方切り抜刀道)를 창시했다. 한반도 전통 검도를 자칭하며 민족정신 같은 것을 명분으로 내세우는 해동검도가 실제로는 대일본제국시대 검술의 정수라고 할 수 있는 토야마류,나카무라류의진검베기술을 '충실히' 흡수한 셈이니 참 아이러니하다.자신의 무예가 전통무예라고 포장하고 싶은지 일본식본국검.조선세법 베기시연을 붙인다.거짓 역사팔이로 전통팔이 학회논문팔이 전통무예책팔이우파.죄파정치팔이 지역이념 유착비리등평생 폼 나게 살았으면 돈이라도 많이 벌어 떵떵 거리며 잘 살면 좋으련만 무예를 가지고 큰 돈 벌었다는 단체장님보다 빚졌다는 분들이 더 많다.한국무예계 현실에서 무예로 돈 벌기는 요원하다. 그래서 중도에 무예계를 떠나거나 투잡 세잡하는 것이다.개념도 없고, 자신이 지금 무슨 말을 하고 있는지 알지 못한다 전통무예팔이만 한다.내로남불 전통이 뭔지?전통이 뭔지?복원이 뭔지?재현이 뭔지?창시가 뭔지?왜래가 뭔지?그러니 전통무예수련생이나 진정한전통무예인들이답답해 할 수 밖에거짓말이야 인간들의 속성이니 뭐라 탓하고 싶진 않다. 누구나 주장은 자유다. 그러나 자신의 주장을 입증하지 못하면 거짓이다.거짓말을 진짜처럼 주장하는 뱃짱도 대단하지만, 거짓말 인줄 뻔히 알면서도 가만히 듣고 있는 한국전통무예연구소 사람들이 더 대단하다.자기 유명세만 챙기는 전통무예정치박사소수나분랭이들이 있지만. 다~ 먹고사는 것에만 신경쓰느라전통책팔이.학회논문팔이전통무예팔이에만 힘쓰고있다. 젊은 후배들이 본 받을까 두렵다.기록은 누군가에 의해 깨지게 되어 있다.거짓도 누군가에 의해 밝혀지게 되어 있다.한국무예를 이끌 젊은 무인들이여한국무예계의 희망은 그대들 뿐이다어려운 고물가시대 우리 모두 건승하길
- 태권도-합기도-해동검도-특공무술-검도-경호무술-택견-무예타이-주짓수-유도-무예18반-무예24반-십팔기-시스테마-크라마가-등종합무술이대세인가? 이모든것을 다~수련했단다합이100단 어이가없다 요즘어느사이비무술단체말이다 사업적무술이만든괴물집단이다 에혀 무예계꼬라지가 참!
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